Kaufmännische und technische Immobilien-Bewirtschaftung

Die Immobilien Bewirtschaftung erfordert hohe Fachkompetenz, vernetztes, um- und weitsichtiges Denken und Handeln sowie das notwendige Fingerspitzengefühl im Umgang mit verschiedenen Anspruchsgruppen.

 

Wir nehmen Ihnen die zeitaufwändigen und bisweilen schwierigen Aufgaben gerne ab, die mit der Immobilienverwaltung zusammenhängen – egal, ob es um Instandhaltung, Reparaturen, Sanierungen, Versicherungen, die Durchführung von Beschlüssen oder die Kommunikation mit Mietern geht. Ganz gleich, ob bei der Wohnungseigentumsverwaltung nach WEG oder der Mietverwaltung.

Anwelt ist für Sie der richtige Partner, wenn Sie eine umfassende Betreuung suchen. Sie haben bei uns immer einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt und die Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt gut kennt.

 

Unsere Dienstleistungen beinhalten im Wesentlichen folgendes:

 

Allgemeine Verwaltung

  • Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten

  • Führen der gesamten Korrespondenz

  • Abnahme der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses

  • Beauftragung eines Maklers mit der Neuvermietung inkl. Kontrolle einer

  • zeitnahen Abwicklung

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Versicherungen

  • Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge

  • Verwaltung von Hausakten und Belegen

  • Verwaltung von Mietsicherheiten

Wirtschaftliche Verwaltung

  • Kontrolle des Zahlungseingangs von Mieten und Nebenkosten

  • Zeitnahes außergerichtliches Mahnwesen

  • Prüfung und Zahlung aller Rechnungen

  • Überprüfung der Mietpreisniveaus, sowie der Objektrendite

  • Erstellen der Nebenkostenabrechnung inkl. Abwicklung des

  • Abrechnungssaldos

  • Erstellen einer Einnahmen- / Ausgabenrechnung

  • Erstellen einer Gewinn- und Verlustrechnung

  • Erstellen einer aktuellen "Offenen Posten"-Liste

  • Beratung hinsichtlich werterhaltender und wertsteigender Investitionen

  • Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung

Technische Verwaltung

  • Monatliche Begehung mit Kontrolle des Gebäudezustandes

  • Erstellen von Begehungsprotokollen inkl. Fotographien

  • Überwachung der Wartungsfirmen, Hausmeister und Hausreinigung

  • Einholen von Angeboten für Reparaturarbeiten aller Art

  • Schriftliche Vergabe von Reparaturmaßnahmen in Abstimmung mit dem

  • Eigentümer

Rechtliche Verwaltung

  • Außergerichtliche Beschaffung vereinbarter Mietsicherheiten

  • Vertragsabwicklung mit den Mietern

  • Vorschlag und außergerichtliche Durchsetzung von Mietzinsanpassungen

  • Beratung bei Mietverträgen aller Art

  • Änderung bestehender Verträge in Abstimmung mit dem Eigentümer

  • Beratung und Veranlassung von Kündigungen in Absprache mit dem

  • Eigentümer

  • Außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Behörden

  • und Lieferanten

  • Außergerichtliche Geltendmachung und Verfolgungen von

Schadensersatzansprüchen aller Art

 

Anwelt verwaltet eine Anzahl von Objekten unterschiedlichster Art und Größe. Ob in der WEG-Verwaltung, oder der Mietverwaltung, bei unseren Kunden sind wir bekannt für Zuverlässigkeit, Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein.

 

Wir überzeugen Sie gerne von der Qualität unserer Arbeit.